365体育网站-大石桥财经网

365体育网站-大石桥财经网

当前位置: 网站首页 > 三板 > > 日博备用网址

今年成房企“生死攸关”年 年内40家房企融资4105亿元_0

时间:2018-8-18 12:50:02来源:本站 作者:admin 点击:6次
在规模和利润面前,越来越多房企加入抢夺“现金流”行列。这背后,是融资渠道越来越窄,融资成本越来越高的窘境。同策研究院研究总监张宏伟曾表示,房企融资难问题雪上加霜,今年将成为房企“生死攸关”的一年。 《证券日报》记者根据同策咨询研究院监测数据获悉

  在规模和利润面前,越来越多房企加入抢夺“现金流”行列。这背后,是融资渠道越来越窄,融资成本越来越高的窘境。同策研究院研究总监张宏伟曾表示,房企融资难问题雪上加霜,今年将成为房企“生死攸关”的一年。

  《证券日报》记者根据同策咨询研究院监测数据获悉,2018年前7个月,40家典型房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动,房企多元化融资渠道全面被堵。

  同策研究院研究员陈朦朦认为,房企融资渠道越来越窄,境外发债难,永续票据重启,监管趋严,融资情况不容乐观。

  40家房企融资4105亿元

  “公司正在找融资成本较低的渠道,但是并不容易。”某房企管理层向《证券日报》记者透露,有些热钱虽然愿意进入房地产行业,但成本非常高。

  另有金融机构人士也向《证券日报》记者透露,在全国百强房企中,负债率过高的房企,“几乎从我们融资名单上排除了,风险太大了。现在成本相对较低的融资是以项目合作方式进行的融资,这样风险相对可控。”

  《证券日报》记者根据同策咨询研究院监测数据获悉,2018年前7个月,40家典型房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。陈朦朦认为,地产商们正面临外面的钱融不进来,能融进来的热钱咽不下的局面。从同策研究院监测40家房企近一年来的融资变动趋势来看,融资金额在2018年5月份骤降,6月份虽有小幅回温,7月份保持小幅上涨,但依然处于低位运行。

  陈朦朦表示,从7月份40家房企融资情况来看,境内发债渠道大规模紧缩,房企发债受到很大限制;海外银团贷款“复出”;创新融资方式多样化;境外发行公司债利率均超8%;外币融资大幅增加。

  事实上,近两年内,房企融资渠道持续收缩。如今,依靠销售规模实现快速回款已经是摆在房企目前的头等大事,因为,2015年以来发行的公司债将在今年下半年迎来第一波还债高峰期。

  正如绿城中国执行董事、执行总裁李青岸所示,自2016年的“9·30”政策以来,房地产去杠杆是主导方向,金融监管态势有增不减,使房地产的融资渠道变得狭窄,出现融资难、融资贵的现象。

  境外债规模成本双增加

  据《证券日报》记者观察,从40家房企7月份融资情况来看,境外债的规模和成本都在上行。

  陈朦朦表示,从同策研究院近2年的监测数据来看,海外银团贷款几乎绝迹,此次在7月份的融资渠道中,海外银团贷款“回归”。一方面,这侧面反映境内融资困难;另一方面则是由于国内企业能申请到大规模银团贷款的极少,多以拥有最高评级、财务状况佳的央企为主。

  而在融资成本方面,据同策研究院监测显示,在已披露的数据中,7月份融资成本最低的一笔是万科于2018年7月26日发行的2018年度第三期超短期融资券,发行金额为30亿元,利率为3.58%。此外,万科发行的首期中期票据的票面利率也较低,为4.6%。其次,招商蛇口成功发行了2018年度第一期超短期融资券,票面利率3.74%。融资成本最高的是融创中国发行的于2020年到期的4亿美元的优先票据,票面利率为8.625%。值得注意的是,境外发行的公司债利率均超8%。

  陈朦朦认为,国内融资环境恶劣,境内发债监管趋严,银行贷款不易,海外银团贷款的再度出山也侧面反映出房企境内融资的困难。在这样的情况下,房企不得不寻求海外融资渠道,但又不得不背负上过高的融资成本。由此可见,融资困难已成为房企目前所面临的最主要问题之一。

  诸葛找房方面也认为,预计2018年下半年,在融资监管不发生改变情况下,房企融资环境仍较为严峻,融资渠道受限,房企应加快去杆杠、降负债的速度,进而使得企业稳定发展。

  陈朦朦进一步称,房企承受能力越来越有限,多家房企股权质押比例超过50%,已经逼近“雷区”警戒线。从近期全国土地流拍不断,本质上就折射出房企融资出了问题无奈“减粮”,再加上2018年三季度是房企资金兑付压力最大时期,债台高筑的房企还能坚持多久?短期内为了减小融资困难带来的资金周转压力,房企只能要么“割肉”甩楼,要么转让股权“刮骨”疗伤。

  相关报道>>>

  管窥上市房企举债链条:同业融资涨价最狠 开发贷还算“良心价”

  强调控下房企生态链:中小地产商陷融资困境 “强者恒强”分化渐显

  房企融资成本持续走高 行业最低标准已经在13%以上

(责任编辑:admin)

本文由365体育网站整理发布,转载请注明出处:http://oa89.com/sb/98502m63vh63.html

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
0
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
热门评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
  • BBIN平台
    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-18 12:44:40发表

    降低企业杠杆率各项工作将加快推进! 8日,发改委、人民银行、财政部、银保监会、国资委5部委联合印发了《2018年降低企业杠杆率工作要点》通知称,要加快推进降低企业杠杆率各项工作,打好防范化解重大风险攻坚战。 通知明确了降低企业杠杆率工作的…

  • MG黄金工厂
    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-3 0:38:27发表

    市场概述两市高开,沪指冲高后小幅回落,创业板指走高接着快速下探回到平盘线附近震荡。盘面上,保险开盘时表现较强,中国平安高开低走拖累板块走弱;券商盘中拉升,东兴证券一度冲击涨停;昨日表现强势的医药医疗板块有所分化;万兴科技盘中放量砸盘,减弱高位股的接力…

  • 365体育网站
    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-9 19:03:45发表

    周四市场延续近期调整行情,盘中周期资源股呈现活跃。从盘面看,钢铁、煤炭、水泥建材等板块早盘呈现市场活跃,其中,钢铁板块盘中领涨两市行业。银行、保险等大金融板块午后表现强势,但受市场调整影响,盘中行业板块全线飘绿。题材板块方面全线飘绿。截止收盘,沪指下…

  • 365bet网上投注
    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 19:27:32发表

    600711盛屯矿业有色金属板块,钴概念表现强势,形态即将突破大的平台,有继续拉升趋势,回落可以分批建仓,波段持有。操作策略:分批建仓买入价格(9.5—10.3),上冲14块以上止盈,跌破9止损,波段看高16块以上。今日指数表现:沪深两市全天震荡走高…

  • bwin娱乐下
    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-13 22:36:49发表

    港股上周五(27日)变动不大。恒指上周五低开后,跌幅曾扩大至209点,低见28572点,但收市仍能靠稳升23点,守稳10天、20天线上。上周初恒指自28000点关口展开反弹,然而上周四(26日)高见29083点后随即出现沽压。恒指技术上仍停留在保历加…

  • 共 1 页/5条记录
发布者资料
查看详细资料 点击这里添加好友 用户等级:833级 注册时间:2018-8-18 最后登录:2018-8-18 12:50:02
联系方式
  • 365体育网站-大石桥财经网
  • 电邮:Email@oa89.com
Copyright (C) 2008-2019 365体育网站 All Rights Reserved.